商业贷款按揭买房流程，商业贷款按揭多少时间优质

操作方法

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  商业贷款按揭多长时间

  一般来说申请商业贷款按揭办理房贷通常需要22-25个工作日，但是由于每个银行的工作流程和相关规定不一样，所以具体时间以当地银行为准。

  

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  商业贷款按揭买房流程

  1、选择房产：确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  5、开立专门还款账户；

  6、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

  

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  商业贷款按揭可以贷多少钱

  最高不超过房价的70%。

  商业贷款能贷多少钱是根据购房总价以及购房者的年龄、收入等情况来看。一般来说首套方最多贷总价的70%，第二套房最多贷40%，不同银行不同套数贷款额度会有所浮动，具体以贷款银行的要求为准。

  

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  商业贷款按揭多少时间

  按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

  

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  商业贷款按揭有什么条件

  揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

  

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  商业贷款按揭怎么还款

  按揭贷款一般分为等额本金还款法和等额本息还款法，两种还款方式的分别如下：

  1、等额本金还款法

  每月的还款本金额固定，随着时间的推移，剩余贷款产生的利息也就越来越少，这样可以使贷款者的还款压力也在慢慢减小。这种方式比较适合前期还款能力强的贷款者采用。

  2、等额本息还款法

  等额本息还款法每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

  建议选择等额本息还款法，因为买房前期已经拿出大量的现金，还款前期压力比较大，等额本金前期还款数值多。而且随着生活水平慢慢提高，可支配现金会越充分，这时，无论提前还款还是投资都会比较从容。